日常生活

在“十一”看臺(tái)上品味“金九銀十”

更新時(shí)間:2018-03-19 12:24:04 來源:10forwardtheexperience.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評(píng)論
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  忽明忽暗的樓市,在不斷猜疑與嚴(yán)厲調(diào)控中,就要悄然走完九月份。每年從不缺席的“金九銀十”,在這個(gè)九月卻顯得風(fēng)光不再。事實(shí)證明,房地產(chǎn)市場始終在不斷發(fā)展,也就是說,不論調(diào)控是否依舊,房價(jià)是否依舊,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的步伐不會(huì)停滯。
  不看遠(yuǎn)景看近況,“金九銀十”已走完一半,當(dāng)前現(xiàn)狀到底如何?“十一”長假的到來,會(huì)不會(huì)為房地產(chǎn)的前行注入活力,從而引來千呼萬喚始出來的“銀十”?

一線城市:“金九”成色不足,“降價(jià)換量”趨勢漸明
九月,每年被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同的“金九銀十”,在今年似乎淡出了視線,價(jià)格方面,成交價(jià)停漲的趨勢愈發(fā)明顯。北京、深圳、廣州、上海等地呈現(xiàn)出成交量低迷、房價(jià)趨穩(wěn)的態(tài)勢。
  央行在全國50個(gè)城市進(jìn)行的三季度2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示,對(duì)當(dāng)前房價(jià)水平,75.6%的居民認(rèn)為“過高,難以接受”,較上一季度提高1.3個(gè)百分點(diǎn),為2009年有調(diào)查以來的最高值。未來一季度有購房意愿的居民占14.2%,比上季度下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。
  按這一趨勢發(fā)展,褪色的“金九”之后,市場也難以迎來像樣的“銀十”。房價(jià)方面,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,各地房展會(huì)沒有出現(xiàn)大的折扣,說明開發(fā)商也同樣在堅(jiān)持觀望。但隨著樓市調(diào)控政策的不斷加強(qiáng),居民購房意愿的不斷降低,房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈持續(xù)繃緊,大中城市樓盤打折降價(jià)的現(xiàn)象將逐漸增多,范圍將逐漸擴(kuò)大。被開發(fā)商寄予厚望的“金九銀十”成色不足,本身也會(huì)導(dǎo)致降價(jià)進(jìn)一步蔓延。

二、三線城市:啟動(dòng)限購,限價(jià)是兩難之下的無奈之舉
  在“金九”風(fēng)光難現(xiàn)的情況下,樓市調(diào)控絲毫沒有放松的跡象。
  進(jìn)入9月,房價(jià)上漲較快的遼寧丹東、廣東韶關(guān)等二、三線城市先后出臺(tái)樓市“限價(jià)令”。本應(yīng)被劃入限購范圍的丹東和韶關(guān)卻選擇了限價(jià),被質(zhì)疑是在逃避限購。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,地方政府采用限價(jià)代替限購,能直接抑制房價(jià)上漲,使房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)停漲甚至下降,在房價(jià)漲幅榜上的排位也能迅速下滑。這樣,地方政府能比較容易地完成年初制定的調(diào)控目標(biāo),降低被要求限購和問責(zé)的壓力。
對(duì)一些二、三線城市而言,既無法抗拒地價(jià)房價(jià)上漲帶來的利益,又要避免因調(diào)控不力可能導(dǎo)致的問責(zé)。兩難之下,選擇限價(jià)這種溫和的方式,實(shí)屬無奈之舉。
  即便房價(jià)進(jìn)一步松動(dòng),調(diào)控也不會(huì)很快放松。專家認(rèn)為,一方面要繼續(xù)加大宏觀調(diào)控政策實(shí)施力度,遏制投資投機(jī)的炒房需求;另一方面是防止未限購的部分二、三線城市房價(jià)過快上漲。
  房價(jià)是否真的已經(jīng)到了“拐點(diǎn)”,現(xiàn)在是不是出手買房的好時(shí)機(jī)?專家表示,由于房地產(chǎn)市場地域性較強(qiáng),不同城市乃至一個(gè)城市不同區(qū)域之間的差別都很大,購房者要做買房決定,還是要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和自身的支付能力來觀察決定。

誰依然走在“金九銀十”的道路上?
雖然樓市發(fā)展磕磕碰碰,各地越吵越熱的“‘金九銀十’不再,樓市即將進(jìn)入降價(jià)拐點(diǎn)”之說不斷蔓延,但總體來講,張家界的情況似乎承襲了一如既往的“獨(dú)特態(tài)勢”。
筆者通過走訪部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,發(fā)現(xiàn)雖然有人認(rèn)為我市房地產(chǎn)業(yè)受樓市調(diào)控、銀行信貸等影響,目前顯得有些吃力,但也有業(yè)內(nèi)人士稱,高端品質(zhì)的房子,照樣還是受市場歡迎,剛需和投資是市場不變的需求。其實(shí)張家界8、9月份的銷售還是不錯(cuò)的,所以說我市的“金九”不再,是不太客觀的。隨著“十一”的到來,相信“銀十”還會(huì)繼續(xù)。
同時(shí),相比樓市的冷清,保障房也迎來了真正的“金九銀十”。
  保障房既是改善低收入家庭住房困難的重要手段,也是調(diào)控樓市、平抑房價(jià)的重要工具。今年我國計(jì)劃新開工建設(shè)保障房1000萬套,這是我國有史以來保障房建設(shè)規(guī)模最大的一年。
下半年,全國保障房的開工全面提速。數(shù)據(jù)顯示,1-8月份,全國城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房已實(shí)際開工868萬套,開工率86%(不含西藏自治區(qū))。9、10月份是保障房開工的黃金期,各地正在快馬加鞭,照此進(jìn)度,11月底前1000萬套保障房全部開工幾乎不成問題。

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