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中國(guó)房?jī)r(jià)2012年有望下跌？

更新時(shí)間:2018-03-19 12:21:55 來源：10forwardtheexperience.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 2012年已悄然到來，中央堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決策部署，限購(gòu)政策不放松不動(dòng)搖。房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展需要政策持續(xù)，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房?jī)r(jià)過快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。房產(chǎn)市場(chǎng)面對(duì)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，中國(guó)房?jī)r(jià)在新的一年將何去何從？各方專家都做出了怎樣的預(yù)測(cè)？
　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革研究基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)王小魯：中國(guó)房?jī)r(jià)已進(jìn)入拐點(diǎn)，2012年可能會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下降。 盡管房?jī)r(jià)下行的預(yù)期會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資放緩，但中國(guó)目前加快建設(shè)保障性住房，可以一定程度上彌補(bǔ)房地產(chǎn)投資下降對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來的影響。 目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式不可持續(xù)，體現(xiàn)在巨額外貿(mào)出超無法長(zhǎng)期維持、基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)投資不能無限擴(kuò)張、繼續(xù)擴(kuò)張投資只能在短期拉動(dòng)內(nèi)需，長(zhǎng)期將進(jìn)一步導(dǎo)致內(nèi)需不足等。中國(guó)需要調(diào)整結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換發(fā)展方式，尤其需要推進(jìn)土地出讓、房產(chǎn)稅、資本市場(chǎng)監(jiān)管等方面的改革。他指出，若維持現(xiàn)有增長(zhǎng)方式不變，未來10年中國(guó)平均增長(zhǎng)率可能下降至6.7%，高速增長(zhǎng)期可能結(jié)束。
　　諾亞財(cái)富管理中心研究部總經(jīng)理連凱：房?jī)r(jià)在下跌周期中，從最高點(diǎn)到最低點(diǎn)的調(diào)整幅度均在20%左右，預(yù)計(jì)中國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)整也不會(huì)超過這個(gè)幅度，而2012年底房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌臨界點(diǎn)的可能性較大。
　　發(fā)改委投資研究所所長(zhǎng)張長(zhǎng)春：隨著房?jī)r(jià)漲幅回落、通脹預(yù)期發(fā)生變化，預(yù)計(jì)2012年房地產(chǎn)投資增速將進(jìn)一步放緩。在持續(xù)多年房地產(chǎn)投資高增長(zhǎng)之后，投資增速的適度回落，有其內(nèi)在合理性。
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)拢喝珖?guó)房?jī)r(jià)已進(jìn)入下行區(qū)間，明年房?jī)r(jià)仍將進(jìn)一步回落，但房?jī)r(jià)深調(diào)也會(huì)存在一個(gè)降幅上限，降價(jià)節(jié)奏以穩(wěn)為主，避免購(gòu)房需求集中迸發(fā)對(duì)于整體宏觀調(diào)控的不利影響。預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)仍將進(jìn)一步回落，房地產(chǎn)調(diào)控仍以打擊商品住宅投資投機(jī)為主，限購(gòu)政策不會(huì)放松?？赡軙?huì)有針對(duì)性的對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)。
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