日常生活

房租上漲炒作沒有生命力

更新時(shí)間:2018-03-19 12:35:09 來(lái)源：10forwardtheexperience.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 最近，房租上漲成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一大熱點(diǎn)話題。有人認(rèn)為主要是大學(xué)生畢業(yè)租房等問(wèn)題引發(fā)了房租上漲現(xiàn)象；而住建部通過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)房租并不像報(bào)道的那樣大幅上漲，分析中更認(rèn)為中介有炒作房租上漲嫌疑。
　　一方面，公眾一直質(zhì)疑市場(chǎng)有大量房屋在閑置，要求政府采取措施逼出存量房，而另一方面，部分城市部分地段好的房屋房租突然上漲。對(duì)此的常見解釋是，一些中介以畢業(yè)生集中離校租房等為理由炒作“房租上漲”。
　　應(yīng)該說(shuō)，除了以上因素外，還有兩個(gè)因素也在推高房租上漲。一是投資投機(jī)購(gòu)房者，尤其那些大量使用借貸資金炒房的炒家們，正面臨贏利預(yù)期逐漸下降、風(fēng)險(xiǎn)逐漸增大的危機(jī)，以畢業(yè)生集中離校租房、通脹可能拉升房租預(yù)期、需要將開征房產(chǎn)稅所增大的持有成本轉(zhuǎn)嫁給租房者等為理由，希望通過(guò)上漲房租增加持房收入而減少損失，并刺激房?jī)r(jià)返漲預(yù)期。二是，房主們聽到“房租上漲”的消息后，就跟風(fēng)上漲房租。這是多數(shù)情況，也是推動(dòng)房租上漲的主要因素：市場(chǎng)一漲他們就跟著漲，并沒有太多的理由。
　　實(shí)際上，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入深度調(diào)整周期，特別是一線城市房?jī)r(jià)下降大勢(shì)已確立。最近，中央政府有關(guān)部門頻繁發(fā)出了第二輪房地產(chǎn)調(diào)控的信號(hào)。國(guó)土部與住建部分別密集召開會(huì)議，圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控推出多項(xiàng)措施。應(yīng)該說(shuō)，在政府實(shí)現(xiàn)“價(jià)格回歸到合理區(qū)間”目標(biāo)之前，房地產(chǎn)調(diào)控的力度不會(huì)減弱，政策一時(shí)難以松動(dòng)，甚至還將繼續(xù)出臺(tái)稅收調(diào)控等政策，并遲早會(huì)加息以打擊通貨膨脹。
　　其實(shí)，以畢業(yè)生集中離校租房等為理由炒作 “房租上漲”的基礎(chǔ)并不可靠，根本就是曇花一現(xiàn)。炒家們希望通過(guò)上漲房租炒作來(lái)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策、應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下降大勢(shì)，這也只是沒有生命力的掙扎。
　　因此說(shuō)，最近房租突然上漲，并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)變化所致，實(shí)際上主要只是炒作和跟風(fēng)，并不能成為市場(chǎng)主流。其結(jié)果是，炒家們的房租炒作并不能對(duì)抗市場(chǎng)大勢(shì)，還可能逼迫政府開征空房稅，因此，跟風(fēng)上漲房租必然會(huì)走向末路。... 本報(bào)綜合 張家界旅游網(wǎng)

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